청약가점제도 - 가점제 계산법 정리

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청약가점제도란?

청약가점제도는 국민주택과 일부 민영주택의 청약 당첨자를 선정할 때 사용하는 점수 기반 제도입니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 종합해 최대 84점 만점으로 산정됩니다. 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아지며, 실수요자에게 우선권을 부여하는 제도입니다.

가점제 적용 대상

공공분양 (국민주택)
민간분양 중 전용면적 85㎡ 이하 (일부 지역 제외)
투기과열지구 및 청약과열지역은 가점제 우선 적용

가점제 산정 기준

가점은 다음 세 가지 항목의 합산으로 계산됩니다.

항목	내용	최대 점수
무주택 기간	1년 이상 무주택 시 매년 2점씩 부여 (최대 15년 → 32점)	32점
부양가족 수	본인 외 주민등록상 가족 수 (1명당 5점, 최대 6명 → 35점)	35점
청약통장 가입기간	가입 후 매년 1점, 15년 이상이면 17점	17점

총합: 최대 84점

출처 : 청약홈 홈페이지

청약가점 계산 예시

예시1 - 1인가구 직장인

무주택 5년 → 10점
부양가족 0명 → 0점
청약통장 6년 → 6점
총 가점: 16점

예시2 - 4인 가족 가장

무주택 10년 → 20점
부양가족 3명 → 15점
청약통장 10년 → 10점
총 가점: 45점

가점제 유리한 조건은?

무주택 기간이 길수록
부양가족이 많을수록
청약통장을 오래 유지했을수록

※ 만 30세 이전의 무주택 기간은 인정되지 않으므로, 가점에 반영되지 않습니다.

당첨 커트라인은?

지역과 단지에 따라 천차만별이지만, 일반적으로는 다음과 같습니다.

서울·수도권 인기지역: 평균 60점 이상
지방 중소도시: 30~40점 선
신혼희망타운 등 특별공급: 20점대 당첨도 가능

청약가점 전략

부양가족 등록 상태 유지 (전입신고 중요)
청약통장 자동이체로 장기 가입 유지
무주택 상태 유지하며 기간 늘리기
특별공급도 병행해서 기회 확대

자주 묻는 질문

Q. 가점이 낮으면 절대 당첨 안 되나요?
A. 아닙니다. 추첨제가 병행되는 단지는 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있습니다.

Q. 무주택 기간 계산은 언제부터인가요?
A. 만 30세 이후 또는 혼인신고일 이후부터 계산합니다.

Q. 부양가족은 누구까지 인정되나요?
A. 세대원 중 3개월 이상 주민등록이 동일하고 생계를 같이하는 직계존비속 및 형제자매까지 가능합니다.

마무리

청약가점제도는 주택청약 당첨의 핵심 기준 중 하나입니다. 점수를 높이기 위한 전략을 잘 세우고, 스스로의 가점을 꾸준히 관리하는 것이 중요합니다. 아래 버튼을 눌러 내 가점을 계산해보고 현실적인 당첨 전략을 세워보세요!